MORET-LOING-ET-ORVANNE - MAISON - T2 - 58M² "" Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Moret-Loing-et-Orvanne, cette maison datant des années 1948 bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement des commerces, des commodités et du charme historique de cette jolie commune. "" D'une surface habitable d'environ 58 m² répartis sur deux niveaux, elle représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant, une salle à manger, La cuisine indépendante présente une configuration atypique et originale. Elle dispose d'un premier escalier escamotable permettant d'accéder à un espace en hauteur pouvant être aménagé en dressing ou en bureau, et depuis cet espace, un second escalier escamotable permet d'accéder au grenier. À l'étage, vous découvrirez une chambre avec sa salle d'eau et ses WC (sanibroyeur). En haut de l'escalier desservant la chambre, un escalier escamotable permet d'accéder à un grenier non aménagé, offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté équipements, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que d'une porte d'entrée en double vitrage PVC équipée d'un système de sécurité.. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz naturel, avec diffusion par radiateurs. Le bien dispose également d'une cave, accessible depuis l'extérieur, offrant un espace de stockage appréciable. Enfin, un interphone ainsi que les raccordements au câble TV et au téléphone complètent les équipements. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant aux futurs acquéreurs l'opportunité de repenser les espaces et les finitions selon leurs envies, afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un intérieur qui leur ressemble. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de ville anciennes, séduits par le charme de l'ancien et désireux de façonner un lieu de vie à leur image, tout en profitant d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités et du centre historique. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Guido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 391598315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.