MAISON 44 m² AVEC JARDIN ET GARAGE – À 10 min À PIED DE LA GARE Coup de cœur pour cette charmante maison de 44 m² située en lot arrière d'une petite copropriété de 4 lots. Niché dans un quartier pavillonnaire très calme, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 10 minutes à pied de la gare et des commerces. Le bien comprend, une entrée sur séjour lumineux avec cuisine ouverte et cheminée fonctionnelle (parfaite pour les soirées d'hiver), une chambre confortable avec dressing, une Salle de bains avec wc et espace buanderie intégré. Côté extérieur, une terrasse et jardin à jouissance privative, un grand garage fermé offrant un bel espace de stationnement et de rangement complémentaire. Les + qui font la différence : • Zéro charge de copropriété : Seule la consommation d'eau réelle est à régler. • Calme absolu : Maison en retrait de rue (lot arrière), protégée des nuisances urbaines. • Emplacement idéal : À seulement 10 minutes à pied de la gare et de tous les commerces de proximité. Un bien rare idéal primo-accédant ou investisseur !! Contactez-moi, je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898743638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.