PONTCHARRA - MAISON - 69M² - UNE PEPITE DE PLAIN-PIED - UNE PIÈCE DE VIE XXL - 930m2 TERRAIN PLAT Vous recherchez une maison de plain-pied, avec une seule chambre mais de beaux volumes pour vivre confortablement ? Ce bien pourrait bien être votre coup de cœur ! Idéale pour une personne seule ou un couple privilégiant l'espace, la luminosité et le confort d'un véritable plain-pied, cette maison mitoyenne d'un seul côté entièrement rénovée depuis 2022 a tout pour séduire ! Prenez vos valises, y a plus qu'a s'installer... ✨ Un intérieur moderne et lumineux : - Une magnifique pièce de vie traversante d'environ 40 m², avec cuisine ouverte neuve équipée - Une grande chambre d'environ 13 m² avec dressing. - Une superbe salle de bains avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne ultra contemporaine - Une buanderie/cellier, des rangements intégrés et un WC indépendant. - Rangement dans une cave de 26m2 hyper pratique 🌿 Un extérieur qui fait toute la différence ! Profitez de 930 m² de terrain entièrement plat de chaque côté de la bâtisse, clos et constructible, avec jardin, cour, terrain de pétanque, stationnements, portail électrique, portillon et second accès côté nord. Possibilité de mettre carport ou garage, piscinable! Et pour ceux qui souhaitent voir plus grand demain ? Les combles offrent un potentiel d'aménagement et une extension peut être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. ( eau et électricité dejà prévue) 🌱 Une maison aussi confortable qu'économique ! - Excellent DPE B. - Pompe à chaleur avec climatisation réversible. - Ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité. - Isolation extérieure côté nord, combles isolés et huisseries PVC rénovées. - Environ 150 € par an de coût net d'électricité et de chauffage, après revenus photovoltaïques, selon les données communiquées. - Taxe foncière : seulement 487 € ! - Absence d'amiante et de plomb dans les diagnostics, - Extension possible, les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà en attente. - Extérieurs agréable, terrain de pétanque, jardin, cour, terrasse, tout pour plaire Pontcharra, Commune attractive avec sa gare, ses commodités, ses commerces et écoles ! ❤️ Le vrai luxe ici ? Vivre entièrement de plain-pied, profiter d'une immense pièce de vie plutôt que de multiplier les chambres, et disposer d'un magnifique terrain plat ! Une maison clé en main, pensée pour ceux qui veulent de l'espace, du confort et de la tranquillité, sans les contraintes d'une grande maison à entretenir. 📞 Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 950741793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.