SAINT-CYPRIEN SUD - ENTRE PLAGE ET LAGUNE SAINT-CYPRIEN SUD PROCHE LAGUNE - MAISON DE VACANCES RÉNOVÉE À QUELQUES MÈTRES SEULEMENT DE LA PLAGE – 45M² ENVIRON AU SOL (26,20M² LOI CARREZ) - GRANDE TERRASSE – MEZZANINE OPTIMISÉE – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – JUSQU’À 6 COUCHAGES – FAIBLES CHARGES À Saint-Cyprien Sud, à proximité de la lagune et de la plage, découvrez cette charmante maison de vacances située au sein de la résidence Les Patios de la Mer, une adresse idéale pour profiter pleinement du littoral méditerranéen. Entièrement rénovée avec soin et régulièrement entretenue, cette maison a bénéficié d’un véritable travail d’aménagement pour offrir un intérieur agréable, fonctionnel et optimisé. Son agencement astucieux, ses espaces de couchage complémentaires et sa grande terrasse en font un bien particulièrement intéressant pour une résidence secondaire ou un projet d’investissement locatif saisonnier. Dès l’entrée, la terrasse donne le ton ! Vous profitez d’un bel espace extérieur à l’avant de la maison, idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil, partager des repas en famille ou entre amis et prolonger les douces soirées méditerranéennes dans une ambiance conviviale. Dans son prolongement, vous accédez à la pièce de vie composée d’un séjour et d’un espace cuisine. Un ensemble pensé pour profiter de moments de détente après une journée à la plage ou une escapade sur le littoral. En poursuivant la visite au rez-de-chaussée, un dégagement dessert un WC indépendant, un espace cellier offrant des possibilités de rangement, ainsi qu’une salle d’eau. Une pièce supplémentaire, anciennement aménagée en chambre, a été transformée en petit salon accueillant, agrémenté d’un canapé/lit. Un aménagement astucieux qui permet de disposer d’un espace de détente complémentaire tout en conservant une capacité de couchage intéressante. À l’étage, place à l’espace nuit: Un escalier mène à une mezzanine soigneusement retravaillée, dans laquelle vous découvrirez une jolie chambre à l’atmosphère cosy et cocooning. Un véritable petit cocon pour se ressourcer après une journée au grand air. L’étage dispose également d’un second WC, un confort appréciable au quotidien, notamment lorsque la maison accueille plusieurs occupants. Une zone de couchage d’appoint vient compléter cet espace et permet d’envisager jusqu’à 6 couchages au total, selon la configuration retenue. Pour votre confort au quotidien, la maison bénéficie d’une climatisation réversible. Sa rénovation soignée et son entretien régulier permettent de profiter d’un bien prêt à accueillir vos séjours, sans avoir à engager immédiatement de travaux de remise en état. Autre atout particulièrement appréciable : la maîtrise des frais liés à la copropriété. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 746 € / AN TAXE FONCIÈRE : 560 € (dernier montant connu) Avec ses volumes optimisés, sa terrasse, ses couchages complémentaires et ses faibles charges, cette maison réunit de nombreux critères recherchés pour profiter de Saint-Cyprien en toute liberté ou envisager un projet de location saisonnière. Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.17€ par mois (soit 746 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 899613343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.