COUP DE COEUR à VERGEZAC – AUTHENTIQUE CORPS DE FERME EN PIERRE À RÉNOVER – 320 M² DE POTENTIEL SUR 2 NIVEAUX – TERRAIN D’ENV. 4 000 M² + 1 875 M² À BOISER – FORT POTENTIEL L'ENVIRONNEMENT, LE CADRE DE VIE Situé dans un village historique de Vergezac, au cœur des plateaux volcaniques du Velay, ce corps de ferme de caractère séduit par son environnement préservé, où se conjuguent patrimoine, authenticité, nature et tranquillité. Profitez d’un cadre champêtre et paisible à proximité de nombreux chemins de randonnées, tout en restant à proximité des commodités : école privée dans le village, commerces, services et pôles de santé à moins de 5 km. L’aéroport de Loudes est à 6 km, tandis que Le Puy-en-Velay, avec son hôpital, sa gare SNCF et l’ensemble de ses commerces et services, se situe à environ 17 km. Brioude à 49 km et Saint-Étienne à 98 km. Un véritable havre de paix à découvrir ! L'AGENCEMENT DE L'HABITATION & DÉPENDANCES attenantes La partie habitation offre de plain-pied une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une pièce dédiée au rangement complète ce niveau et permet d’accéder à l’étage. Dans le prolongement de l’habitation, une belle écurie d’environ 116 m² se compose de plusieurs espaces actuellement utilisés pour le stockage et l’atelier. Elle dispose également d’une porte de service ouvrant sur l’arrière du bâtiment. Ses belles dimensions permettent d’envisager une extension de la surface habitable de plain-pied, afin de créer des espaces de vie supplémentaires en fonction de vos besoins et de votre projet. À l’étage, un vaste plateau d’environ 170 m² s'ajoute à l’ensemble. Entièrement modulable, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : extension de l’habitation, création d’un atelier, espaces de stockage ou stationnement de véhicules de collection. Un véritable potentiel à exploiter pour donner une nouvelle dimension à cette propriété de caractère. À l’avant de la propriété, une dépendance indépendante d’environ 31 m² pourra s'adapter à vos besoins : cuisine d’été, atelier, espace de rangement, local pour le matériel de jardin ou encore pièce dédiée à vos loisirs. Sous la montée de grange, une soue vient compléter les dépendances. LES EXTÉRIEURS & DÉPENDANCE indépendante La propriété bénéficie d’un environnement extérieur généreux d’environ 4 000 m² arboré par de nombreux fruitiers notamment des pruniers et des cerisiers. - Sur l'avant : La cour entièrement close, accueille un espace jardin ainsi qu’un poulailler, offrant un cadre agréable pour profiter pleinement des extérieurs et développer un projet de vie à la campagne. - A l'arrière du bâti : Le terrain se prolonge par une vaste parcelle en grande partie constructible ! Enfin, une parcelle non attenante d’environ 1 875 m², destinée à être boisée, complète cette propriété. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ - Corps de ferme en pierre - Charpente, couverture et zinguerie en excellent état - Raccordé au réseau d'assainissement collectif "tout à l'égout" - Volumes généreux (habitation + écurie + grange) - Charmante dépendance indépendante - Terrain principal d’environ 4 000 m² dont une grande partie constructible avec Cour, Jardin et Poulailler - Terrain supplémentaire d’environ 1 875 m² en secteur boisé - Commodités dans un rayon de 17km - Taxe foncière : 553 € UNE OPPORTUNITÉ RARE Rare par ses volumes, son authenticité et la générosité de ses extérieurs, cette ancienne ferme en pierre offre un cadre idéal pour les amoureux de la pierre, de la nature, de grands espaces et de rénovation. Maison familiale, résidence secondaire, projet de gîte ou activité touristique, création de plusieurs espaces de vie ou encore lieu de réception : la configuration de la propriété permet d’envisager de nombreuses évolutions. Contactez votre conseillère en immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.