VIC-LA-GARDIOLE – MAISON T2 – 32 M² – PARKING PRIVATIF – INVESTISSEMENT LOCATIF Et si votre investissement immobilier avait un petit goût de vacances ? À Vic-la-Gardiole, découvrez cette charmante maison T2 rénovée de 32.06 m², au sein d’une résidence sécurisée avec de nombreux équipements. Un logement climatisé et parfaitement optimisé, pensé pour tirer le meilleur parti de chaque espace. La pièce de vie de 14 m² constitue le cœur du logement : séjour et cuisine intégrée réunis dans un espace convivial, lumineux et exposé plein sud. - 2 chambres - Une salle de bain avec baignoire -Une mezzanine de 7,72 m² hors Carrez, idéale pour un bureau, un espace cocooning ou du rangement. - Climatisation réversible pour être bien en été comme en hiver. SPÉCIAL INVESTISSEUR Le bien est vendu loué, avec une locataire en place jusqu’au 31 août 2028. -Loyer : 773 € / mois -Soit 9 276 € / an -Rentabilité brute : 5,30 % -Environ 4,4 % net Pas de recherche de locataire, pas de carence locative : l’investissement démarre avec une locataire déjà en place ! UN EXTÉRIEUR QUI A TOUT D’UN GRAND Vous profitez d’un terrain privatif de 59 m² ainsi que d’un bâtiment en dur de 6 m², raccordé à l’eau et à l’électricité (Machine à laver, sèche-linge, congélateur, deuxième frigo…) Tout ce qui adore prendre de la place dans une maison peut tranquillement aller s’installer dans l’annexe ! Et bien sûr : une place de parking privative attitrée. LA RÉSIDENCE : LE MODE VACANCES EST ACTIVÉ ! -Grande piscine -2 courts de tennis -Terrain multi-sports -Tables de ping-pong -Boulodrome - Aire de jeux pour enfants Et pour faciliter le quotidien : portail connecté, accessible directement depuis votre téléphone. UNE LOCALISATION PRATIQUE -Commerces et marché à environ 5 minutes à pied -Écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied -Massif de la Gardiole à environ 10 minutes à pied -Étang de Vic à 1,5 km -Plage à environ 4 km -Gare SNCF de Mireval à 5 km -Accès autoroute A9 entre 9 et 15 km selon l’échangeur Un investissement déjà loué, un logement rénové et climatisé, un extérieur privatif, une annexe ultra-pratique, une place de parking et une résidence avec piscine et équipements sportifs… Difficile de faire plus complet pour 31 m² ! 📞 Je suis disponible pour les visites du lundi au vendredi jusqu’à 20h, ainsi que les week-ends. Je suis également ouverte au partage d’affaires entre agences : confrères et consœurs, n’hésitez pas à me contacter ! Contactez-moi pour organiser une visite. A très vite !!! La presente annonce immobiliere vise 183 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.5€ par mois (soit 942 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prisca De La Boisse Tharaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979142072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.