Propriété de charme avec activité de chambres d’hôtes, gîtes & table d’hôtes. (40) Un lieu rare et authentique, au cœur de la forêt landaise Entre tradition, élégance et confort moderne, cette demeure d’exception vous ouvre les portes d’un véritable havre de paix. Situation idéale, véritable havre de paix pour personne en quête de discrétion. Nichée sur 2,47 hectares de verdure dans le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié, préservé et sans nuisance. À seulement 1h15 de Bordeaux, Pau ou Mimizan – 2h de Toulouse ou Bayonne – proche Mont-de-Marsan. Les espaces de vie (750 m² habitables + 250 m² de dépendances) La maison de maître (env. 1860) Salon chaleureux et salle à manger raffinée Grande cuisine conviviale 4 chambres d’hôtes indépendantes avec salle de bain et toilettes privatives Un appartement privé Combles aménagés pour loisirs (lecture, billard, atelier créatif…) La bergerie réhabilitée 2 gîtes entièrement équipés 1 chambre d’hôtes supplémentaire Idéal pour accueillir familles, groupes ou séjours touristiques. Le garage de 250 m² peut être agrandit et aménagé en salle de réception Un espace aux multiples potentiels : salle de réception, atelier ou galerie pour collectionneurs d’automobiles ! Les extérieurs Piscine chauffée Jacuzzi & espace bien-être Parc arboré et fleuri Mare paysagère avec nénuphars : un tableau vivant propice à la contemplation Rénovation haut de gamme Respect des matériaux anciens et confort moderne : Portes en chêne de Touraine, tomettes, planchers anciens Escalier en stuc de Marmorino, cheminées restaurées, pierres apparentes Isolation performante, toitures neuves, fosses aux normes Pompes à chaleur & climatisation réversible dans toutes les pièces DPE A : un atout exceptionnel pour une bâtisse ancienne ! Pour quel projet ? Maison familiale d’exception Activité touristique haut de gamme (chambres d’hôtes, gîtes, table d’hôtes) Lieu de ressourcement ou reconversion de vie Un bien rare, alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Dossier complet sur demande – Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.