AMBARÈS-ET-LAGRAVE – ÉCHOPPE ATYPIQUE PLEINE DE CHARME Nichée au fond d’une impasse au calme, cette échoppe rénovée en 2021 séduit par son cachet authentique, mêlant pierre apparente, bois et confort moderne. Dès l’entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec séjour cathédrale, cuisine ouverte et coin salon chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’un espace buanderie/cellier. À l’étage, une chambre d’environ 16 m² est accessible par une porte basse de 1,30 m. La création d’un escalier depuis le séjour est envisageable, sous réserve de faisabilité technique. Une mezzanine mansardée complète cet espace. Avec sa faible hauteur sous plafond, elle peut accueillir un coin bureau, un espace de rangement, un couchage d’appoint ou un espace jeux pour enfants. Un second WC indépendant complète l’étage. À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse exposée Ouest et d’un jardin arboré, intime. Une maison pleine de caractère, idéale pour les amateurs de biens atypiques et chaleureux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Appelghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.