Coup de cœur à Angers : Cette maison de ville lumineuse, idéalement située à Angers, est une véritable opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Son grand atout ? Un très bon entretien qui vous permet de vous y installer sans prévoir de travaux. De plus, elle est proposée en VENTE LONGUE (6 mois), le temps idéal pour préparer sereinement votre projet de vie pendant que les propriétaires actuels organisent leur déménagement. Voici comment se composent les espaces de votre futur cocon : Surfaces : - 77 m² habitables sur un terrain de 218 m². Exposition : - Sud, Nord, Ouest. Au rez-de-chaussée : - Entrée : 9,5 m² - Salon / Salle à manger : 23,54 m² - Cuisine séparée : 16,2 m² - Salle d'eau avec WC : 4 m² À l'étage : - Palier : 1,7 m² - Chambre 1 : 10,1 m² habitables (16,3 m² au sol) - Chambre 2 : 8,1 m² habitables (8,7 m² au sol) - WC indépendant (avec lave-main) : 1 m² - Débarras : 2,3 m² Extérieurs & Annexes : - Abri de jardin en dur. - Jardin fermé Confort & Prestations : - Menuiseries : Double et triple vitrage selon les pièces. - Chauffage : Mixte électricité et gaz naturel. - Place de parking privée Équipements : - Fibre optique, VMC et assainissement collectif (tout-à-l'égout). Taxe foncière : 1 469 €. Une belle opportunité sur le marché angevin se présente à vous, proche des commodités et des écoles. Ne laissez pas passer cette chance de découvrir tout son potentiel lors d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.