Maison 4 pièces – 74 m² – Angoulême Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de tous les commerces, de l’hôpital d’Angoulême, à seulement 5 minutes de la gare et proche des établissements scolaires (école, collège, STGA), cette charmante maison de 74 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose d’une entrée dégagée avec placard, d’un salon lumineux ouvert sur une salle à manger, d’une cuisine aménagée, ainsi que d’un cellier. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une de plain-pied et une seconde en mezzanine à l’étage, offrant un espace cosy et fonctionnel. La salle de bain est équipée à la fois d’une douche, d’une baignoire et d’une vasque. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle de 589 m², idéale pour les moments de détente. Un préau de 32 m² complète ce bien, parfait pour les repas d’été, un espace de jeux abrité ou du stockage. Confort assuré grâce à un système de chauffage par climatisation réversible. La toiture a été entièrement refaite à neuf et double vitrage PVC. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (plinthes, retouches peinture), offrant l’opportunité de personnaliser le bien à votre goût. Ce bien polyvalent conviendra aussi bien à un jeune couple, des retraités en quête de tranquillité ou un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif. Un véritable petit coin de paradis à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.