Maison ancienne rénovée + DPE C – 115 m² habitables + Grange indépendante – Arces-Dilo Charmante maison mitoyenne datant de 1810, entièrement rénovée, située sur la commune d’Arces-Dilo. Elle offre 115 m² habitables sur un terrain clos de 860 m², avec une grande grange indépendante offrant un potentiel exceptionnel pour le stockage, une activité professionnelle ou même un aménagement supplémentaire en habitation. Rez-de-chaussée : * Entrée sur une cuisine spacieuse et aménagée avec îlot central * Salle à manger avec insert à bois, chauffant l’ensemble de la maison * Salon lumineux avec vue dégagée sur le terrain * Salle d’eau avec WC À l’étage : * Deux belles chambres, dont une avec terrasse privative surplombant le terrain * Salle de bain avec WC * Accès aux combles via trappe, offrant possibilité d’aménagement supplémentaire Extérieur : *Grande grange indépendante avec toiture neuve, divisée en trois espaces : - Partie fermée avec porte et fenêtres en double vitrage, volets bois - Partie intermédiaire avec séparations en parpaings et porte condamnée donnant sur l’extérieur - Partie ouverte en abri * Récupérateurs d’eau de pluie * Portail et portillon à l’arrière du terrain, accès direct à la maison Prestations et équipements : * Toiture maison vérifiée, toiture grange neuve * Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques solaires * Chauffage bois et électrique * Isolation complète * Tout-à-l’égout Un bien plein de charme, rénové et fonctionnel, offrant de nombreuses possibilités pour y vivre et/ou y développer un projet professionnel. Localisation : 15 mn Migennes 15 mn Saint-Florentin 20 mn Villeneuve l'Archevêque (sortie A5) 30 mn Sens Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.