ARGIS – MAISON T3 – 60 M² – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Une belle opportunité à saisir au cœur du Bugey ! Située dans le charmant village d'Argis, au cœur d'un environnement naturel privilégié entre montagnes, forêts et rivières, cette maison de 60 m² habitables offre un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Elle se compose d'une salle à manger ouverte sur la cuisine, d'un salon et de deux chambres à l'étage. Un beau potentiel de valorisation à moindre coût ! Quelques travaux d'aménagement et de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser les espaces et améliorer le confort de cette maison. Un projet d'amélioration a d'ailleurs été étudié et chiffré à moins de 5 000 € pour la salle d'eau, offrant une belle perspective de valorisation avec un budget maîtrisé. A vous d'imaginer la suite ... Le bien dispose également d'un chauffage individuel, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 75 m², non attenant à la maison, un espace supplémentaire appréciable pour les beaux jours, les moments de détente ou un petit potager. Une cave vient compléter l'ensemble pour vos besoins de rangement et de stockage. Un emplacement séduisant pour les amoureux de nature et de montagne ! La vallée de l'Albarine offre un cadre exceptionnel pour les randonnées, le VTT, la pêche et les activités de plein air. À proximité, découvrez la cascade de Charabotte, les gorges de l'Albarine, le plateau d'Hauteville ainsi que les lacs de Nantua et de Genin. En hiver, profitez également des stations familiales du Bugey, notamment les Plans d'Hotonnes sur le plateau de Retord, pour pratiquer le ski alpin, le ski de fond ou les raquettes. De quoi profiter de la montagne en toutes saisons ! Une situation géographique intéressante, entre Lyon, Savoie et Haute-Savoie ! Depuis Argis, vous pourrez rejoindre en voiture, selon la circulation : Ambérieu-en-Bugey : environ 25 minutes Belley : environ 40 minutes Lyon : environ 1 h 10 à 1 h 20 Aix-les-Bains et le lac du Bourget : environ 1 h Chambéry : environ 1 h 10 Annecy et son célèbre lac : environ 1 h 15 à 1 h 30 Côté pratique, vous bénéficiez des écoles, commerces et services des communes environnantes, de la gare TER de Tenay-Hauteville et d'un accès à l'autoroute A42 via Ambérieu-en-Bugey. Primo-accédants, investisseurs ou amateurs de résidences secondaires : cette maison représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans le Bugey. Avec des possibilités d'aménagement, un budget travaux raisonnable, un jardin privatif et un environnement naturel privilégié, cette maison mérite toute votre attention ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 38000 euros. Prix hors honoraires : 33800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,43% du prix du bien hors honoraires) : 4200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE CEDEX sous le numéro 921384707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.