Maison avec dépendances – 106 m² habitables sur 2 708 m² de terrain – Fort potentiel d’aménagement Située dans un environnement calme, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et ses possibilités d’évolution. Édifiée sur un terrain de 2 708 m², cette maison d’environ 106 m² habitables séduira aussi bien une famille qu’un investisseur ou un artisan à la recherche d’espace. Un bien évolutif aux nombreuses possibilités Entre maison principale, combles aménageables et plus de 220 m² de dépendances, cet ensemble immobilier permet d’envisager différents projets : habitation familiale, création de logements, activité professionnelle, stockage ou encore gîtes. Caractéristiques principales : -Maison d’habitation : environ 106 m² -Terrain : 2 708 m² -Dépendances : environ 220 m² au total -Combles aménageables -Possibilité de créer un étage dans les dépendances -Cuisine rénovée en 2020 -Chauffage insert + poêle à granulés de 2020 Disposition intérieure : -Salon / salle à manger lumineux -Cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2020 -Grande chambre d’environ 25 m² -Salle de bains -Buanderie avec douche -Cellier / cave attenant à la cuisine Confort & équipements : -Fenêtres PVC -Volets roulants solaires -Insert bois -Poêle à granulés récent (2020) Dépendances & extérieurs : Première dépendance d’environ 35 m² avec toiture neuve, isolation, placo et plomberie récents, idéale pour un futur logement indépendant, un bureau ou un atelier Plusieurs dépendances supplémentaires à usage de garage, atelier ou stockage Environ 188 m² supplémentaires exploitables avec possibilité de création d’un étage Un mur séparatif est prévu à l’arrière du terrain afin de supprimer tout vis-à-vis avec le voisinage. Les travaux ont déjà été réglés par les propriétaires. Performance énergétique : Le bien est actuellement classé DPE F. Une amélioration énergétique permettant un passage potentiel en classe C est envisageable grâce à l’installation d’une pompe à chaleur ainsi qu’une isolation thermique par l’extérieur. Un fort potentiel à exploiter : Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la salle de bains, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.