*Charmante Maison de Caractère à Beaulieu-sur-Loire* Nichée au cœur de la commune, cette maison allie le charme de l’ancien à une atmosphère chaleureuse et conviviale. Laissez-vous séduire par l’authenticité de cette propriété de 57m² sur un terrain de 617m². Le rez-de-chaussée, vous accueille avec une agréable entrée de 4 m², donnant sur un salon cosy ouvert sur une cuisine aménagée de 23 m² environ, et un WC. À l’étage, vous trouverez 2 chambres de 11 m² chacune pour vous offrir des nuits paisibles et reposantes, ainsi qu'une douche de 4 m² environ. Une cave de 14 m² complète ce bien. Le double-garage de 32 m² assure un stationnement sécurisé et pratique pour vos véhicules, avec la possibilité de l’aménager à votre convenance pour y créer un atelier ou espace de stockage supplémentaire. Le jardin arboré de 617m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Les commodités telles que les écoles, les commerces et autres sont facilement accessibles, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. N'attendez plus pour visiter ce véritable coup de cœur en perspective ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maney Demba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 901159731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.