(Maison actuellement sous OFFRE) En *Exclusivité* chez votre conseillère en immobilier, préparez vos petits cœurs, vous n'êtes pas à l'abri qu'ils fondent devant cet adorable petit cocon ! Située au calme, en bordure de forêt tout en étant à deux pas du centre ville et de toutes les commodités, cette jolie petite maison du début du 20ème siècle saura assurément vous charmer par son cachet et sa praticité. D'une superficie de 95m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine équipée neuve, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, un confortable palier dessert deux très belles chambres, lesquels ont gardé leur parquet authentique d'époque : ça grince, ça vit, ça colore, ça sent bon le bois et transpire l'élégance et la sérénité ! Enfin, cerise sur le gâteau : un jardin de 60m² environ, bercé par le chant des oiseaux, avec un accès direct sur la verdure et les nombreuses possibilités de balades, ponctue la visite. RARE sur le secteur : cette maison idéale pour des primo-accédants, petites familles, retraités actifs ou bailleurs aux projets locatifs, est particulièrement saine et vous permettra de poser vos valises et profiter de son cadre privilégié, mais également d'envisager de potentielles nouvelles possibilités d'aménagements selon vos goûts. Une pépite pas si brute du tout, bourrée de qualités ! Détails techniques : - double vitrage - tout à l'égout - chauffage radiateurs au gaz de ville - fibre optique - diagnostics immobiliers réalisés Amis confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet, aussi vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Hussenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.