BORDEAUX CAUDERAN – ÉCHOPPE DE PLAIN-PIED T2 65 M² – TERRASSE 40 M² – CAVE 14 M² – CALME ABSOLU Au cœur d'un quartier prisé et très calme, venez découvrir cette charmante échoppe bordelaise du XIXᵉ siècle, idéalement située à proximité immédiate des boulevards et de la dynamique Barrière Judaïque, sans en subir les nuisances sonores. 🌿 Un cadre de vie recherché Entièrement développée de plain-pied, cette échoppe de 65 m² habitables séduit par son agencement fluide et optimisé. Espace de vie : Une magnifique pièce de vie de 40 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace ultra convivial s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 40 m² sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement du séjour pour les beaux jours. Côté nuit : Une belle chambre avec deux placards, complétée par une salle d'eau et un WC indépendant. Le + annexe : Une cave/buanderie de 14 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Un quotidien à pied et une connectivité parfaite Profitez de la vie de quartier conviviale de la Barrière Judaïque et de tous ses commerces de bouche de qualité à deux pas (boulangerie, boucherie, poissonnier, fromagerie, primeur...). Transports : Tramway à environ 10 minutes à pied (accès direct au centre-ville). Lignes de bus directes vers la Gare Saint-Jean et l'Aéroport de Bordeaux. Stationnement & Vélos : Possibilité d'acquérir en sus une place de parking privée située juste en face de l'échoppe, intégrant l'accès à un local vélo fermé et sécurisé. 🛠️ Équipements & Confort Chaudière gaz NEUVE (chauffage individuel par radiateurs) Cave de 14 m² en sous-sol VMC & Rangements intégrés Fibre optique & Tout-à-l'égout Une échoppe bordelaise rare sur le secteur, alliance parfaite entre le charme de l'ancien, la tranquillité et l'accessibilité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.