Maison de village avec terrasse et fort potentiel de rénovation ! ​Niché au cœur du village recherché de Castelnau-de-Guers, ce bien saura séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un projet à forte rentabilité. ​Agencement actuel : ​Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie donnant sur la terrasse avec son coin cuisine. ​Au 1er : L'espace nuit composé de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. ​Extérieur : Une agréable petite terrasse pour profiter des beaux jours. ​Opportunité investisseur / Agrandissement : La maison dispose d'une cave avec accès extérieur indépendant. Ce volume offre la possibilité de créer un studio indépendant (pour générer un revenu locatif complémentaire) ou d'agrandir la maison principale. Idéal pour envisager une configuration en 2 logements : un T3 au-dessus et un studio en bas ! (Aménagement sous réserve des autorisations d'urbanisme auprès de la mairie). ​Points forts & Travaux : ​Les atouts : Façade propre, accès indépendant en sous-sol et combles déjà isolés ! ​Rénovation à prévoir : Des travaux de remise au goût du jour et aux normes sont à anticiper (menuiseries/fenêtres, électricité, chauffage...). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Demarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 817832041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.