Un havre de paix au cœur de la nature – Bien atypique sur 1 hectare à Cazilhac Imaginez un lieu où le temps semble s’arrêter, où le chant des oiseaux accompagne vos matinées et où chaque rayon de soleil transforme votre journée en un moment de pure sérénité. Nichée sur un hectare de terrain, cette propriété atypique offre intimité totale et aucun vis-à-vis, au cœur d’une zone naturelle préservée où aucune construction future ne viendra troubler le calme. La maison principale, chaleureuse et fonctionnelle, déploie ses 58 m² habitables parfaitement aménagés pour optimiser chaque espace. Dès l’entrée, des rangements du sol au plafond accueillent vos effets personnels et libèrent la pièce de vie de 30 m², baignée de lumière et équipée d’une cuisine moderne prête à accueillir vos moments de partage. À l’étage, une chambre accueillante, un dressing modulable pouvant devenir une seconde chambre, une salle d’eau raffinée et un second WC offrent confort et fonctionnalité. La véranda chauffée, offre 25 m² supplémentaires, transformée en salon, elle devient un véritable cocon pour profiter du soleil en toute saison, un endroit idéal pour commencer la journée avec un café ou finir la soirée au calme. À l’extérieur, la nature continue de vous surprendre : * Une terrasse en bois de 100 m², exposée Est et Sud, où chaque lever et coucher de soleil devient un spectacle, * Un potager de 100 m² enrichi en terre végétale, où il fait bon cultiver ses légumes ou herbes aromatiques, * Un tracteur avec broyeur pour entretenir facilement ce vaste terrain, permettant de profiter de la nature sans effort. Deux containers aménagés complètent le lieu en sous-sol : une chambre indépendante de 13 m² avec salle d’eau et WC pour vos invités ou un projet locatif, et un atelier isolé de la même surface avec point d’eau pour laisser libre cours à vos passions. Côté prestations, des produits de qualité et un état irréprochable : poêle à bois, climatisation, cumulus extra plat De Dietrich de 2022, Double Vitrage PVC, fausse septique aux normes, véranda 2016. Située dans le village très recherché de Cazilhac, avec tous commerces de proximité et écoles, et à seulement 10 minutes de Carcassonne, cette propriété allie la sérénité de la campagne à la commodité de la ville. Avec une taxe foncière inférieure à 1 100 €, elle offre un équilibre parfait entre confort, autonomie et qualité de vie. Venez vivre une expérience unique où chaque jour est un moment à savourer, dans un cadre naturel préservé et exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.