Maison de village avec garage et combles aménageables au cœur de Ceyzériat Située au cœur du centre historique de Ceyzériat, cette maison de village en pierre de 50 m² offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. La partie habitable se compose d'une entrée, d'un escalier menant à un demi-niveau comprenant une cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, un salon d'environ 13 m² ainsi qu'une chambre parquetée d'environ 13 m². En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un vaste garage d'environ 48 m² complété par un espace buanderie. Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent un potentiel d'agrandissement intéressant (accès à créer). Un projet avec plans d'architecte est fourni afin de vous aider à vous projeter. Les atouts du bien : - Emplacement recherché dans le centre historique de Ceyzériat. - Façade en pierre pleine de caractère. - Combles aménageables permettant d'envisager une surface habitable supplémentaire. - Toiture et charpente rénovées (réfection de la couverture en 2011). - Grand garage offrant un important espace de stockage, atelier ou stationnement pour deux-roues et petit véhicule. - Fibre optique installée. Plusieurs travaux déjà réalisés avec factures disponibles : - réfection de la toiture ; - rénovation de la façade ; - isolation du plafond du sous-sol ;la montée d'escalier - remplacement de la porte d'entrée ; - porte de garage et porte piétonne en aluminium (2025) ; - intervention de zinguerie (2026). À prévoir : Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : remise au goût du jour, mise à niveau de l'installation électrique, amélioration de la ventilation et optimisation de certains espaces. Le garage présente une hauteur sous plafond comprise entre 2,11 m et 2,15 m et une largeur d'environ 2,03 m, adaptée principalement à une petite voiture ou à un usage de stockage. Des servitudes sont à prendre en compte concernant l'écoulement des eaux pluviales ainsi que l'ouverture de la fenêtre de la chambre. Cette maison représente une excellente opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien de caractère à personnaliser, dans un village dynamique aux portes de Bourg-en-Bresse. Son potentiel d'évolution, son emplacement et les travaux déjà réalisés en font une base saine pour un projet de rénovation ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.