Maison à fort potentiel & Proche Futur Métro Ligne 15 - quartier centre-ville. Idéalement située sur la commune de Champigny-sur-Marne, découvrez cette maison traditionnelle de 59 m² habitable édifiée sur une parcelle de 165 m². Offrant une proximité immédiate avec les futurs axes de transport et les commodités locales, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à forte valorisation. Ce bien se distingue par son potentiel d’évolution exceptionnel, notamment grâce à des possibilités de surélévation en R+1 + combles. 🔍 Caractéristiques du Bien • 🏠 Surface & Agencement : 3 pièces principales, dont une salle à manger lumineuse, 2 chambres (configuration en enfilade), 1 salle de bain et 1 WC indépendant, un sous-sol semi-enterré et des combles perdus • 🌳 Extérieur : Un jardin verdoyant exposé à l'arrière, complété par un abri de jardin. 💎 Les Atouts Majeurs • Potentiel Architectural : Forte capacité d'aménagement et de rehausse (R+1 + combles). • Emplacement Premier Choix : Accès rapide au futur métro (Ligne 15). • Projet Personnalisé : Rénovation totale pour sublimer le charme de l'ancien OU opportunité de démolition/reconstruction pour bâtir une maison neuve contemporaine. • Une double exposition Est / Ouest • Bien que d'importants travaux de rénovation soient à prévoir pour révéler tout son cachet, ce bien représente une opportunité rare sur le marché actuel. Il s'adresse aussi bien à des acquéreurs en quête d'une résidence principale entièrement personnalisable qu'à des investisseurs avisés. Contactez-moi pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Eon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102493368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.