Charmante maison de ville de plain-pied avec garage – Quartier Maladière Découvrez cette maison de ville de 56 m², idéale pour un investissement locatif pérenne ou un projet d'acquisition à terme, nichée dans un environnement calme du quartier prisé de la Maladière à Dijon. Un bien au fort potentiel, rare sur le secteur grâce à sa vie de plain-pied, sa tranquillité et son garage privatif. Situation locative : Maison actuellement louée pour un loyer de 860 € / mois hors charges Bail d'habitation de 3 ans récemment reconduit, offrant une stabilité et une visibilité locative jusqu'en juillet 2029 L'intérieur se compose de : Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Deux chambres bien agencées Une salle d'eau avec douche et simple vasque Un WC séparé Un espace chaufferie dédié Les annexes et extérieurs :  Une charmante terrasse extérieure pour profiter des beaux jours au calme  Un garage privatif  Une cave offrant un espace de stockage pratique Les prestations techniques et volet énergétique :  Vie de plain-pied intégrale  Emplacement idéal dans un secteur calme et recherché, à proximité des transports et commodités  Chauffage par chaudière au gaz et climatisation réversible (chaud/froid)  Menuiseries en double vitrage PVC  Taxe foncière 2025 : 846 € / an  DPE : Classe F — Audit énergétique obligatoire en cours ainsi que des devis d'artisans en cours de réalisation afin de chiffrer précisément les travaux d'isolation et d'amélioration énergétique nécessaires. Ces éléments permettront à l'acquéreur d'avoir une vision claire des coûts d'optimisation et des gains de performance du bien. N'hésitez pas à me contacter pour toute question complémentaire ou encore pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 175000 euros. Prix hors honoraires : 166500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,11% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Nakache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 909124158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.