DURBAN-CORBIERES - BERGERIE À RÉHABILITER - TERRAIN 5 681 M² - ENVIRONNEMENT NATUREL - BÂTIMENT ANNEXE Rare opportunité au cœur des Corbières pour les amoureux de nature et les porteurs de projets. Cette ancienne bergerie de 52 m², vendue en l’état suite à un incendie, offre un fort potentiel de réhabilitation à l’identique dans un cadre naturel préservé. Située à Durban-Corbières, charmant village typique des Corbières, la propriété bénéficie d’un environnement calme et authentique. Le village dispose de commodités de proximité telles qu’une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, un restaurant ainsi qu’une école primaire. Vous serez également à environ 30 km de Narbonne et des plages méditerranéennes, et à 1h de l’Espagne, offrant un accès rapide à de nombreux sites touristiques et axes de communication. Un projet de réhabilitation avec du potentiel La bergerie de plain-pied se composait initialement de : Espace de vie : Un salon de 26,37 m², constituant la pièce principale, ainsi qu’une cuisine de 5,42 m². Espace nuit : Deux chambres de 8,20 m² et 6,11 m², permettant d’imaginer un pied-à-terre ou une petite résidence de charme. Pièce d’eau : Une salle d’eau de 3,08 m². La structure nécessite une réhabilitation complète, offrant la possibilité de repenser les espaces tout en conservant le charme de cette ancienne bergerie. Un extérieur spacieux et naturel La propriété s’étend sur un terrain de 5 681 m², offrant un bel espace pour profiter du calme environnant. Un bâtiment annexe de 36,55 m² vient compléter l’ensemble. Il peut être utilisé comme atelier, espace de stockage ou local technique et d'un autre local pouvant servir dans le cadre d’un projet en énergie autonome. Équipements et informations complémentaires Fosse septique à prévoir Énergie autonome possible Eau de ville Bien libre de toute occupation Vendu en l’état – travaux importants à prévoir Ce bien s’adresse aux amateurs de projets atypiques souhaitant redonner vie à une bâtisse dans un environnement naturel remarquable. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu unique au cœur des Corbières. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 25000 euros. Prix hors honoraires : 22000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (13,64% du prix du bien hors honoraires) : 3000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.