CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED | 2 CHAMBRES | DÉPENDANCE | À 5 MINUTES DE MONTEREAU-FAULT-YONNE Située sur la commune d'Esmans, à seulement 5 minutes de Montereau-Fault-Yonne, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 70 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable, au calme et à proximité de toutes les commodités. Son emplacement permet de profiter de la tranquillité d'un village tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, écoles, services médicaux, hôpital et gare SNCF de Montereau. L'autoroute A5 est également facilement accessible. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET AGRÉABLE À VIVRE Entièrement de plain-pied, pour un quotidien pratique et confortable, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon et d'une salle à manger lumineux, de deux belles chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une distribution simple et pratique, adaptée aussi bien à un premier achat qu'à un projet de retraite ou à un investissement locatif. UN EXTÉRIEUR INTIMISTE ET UNE DÉPENDANCE À l'extérieur, vous découvrirez une agréable cour privative, facile à entretenir, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un charmant ru longe la propriété, apportant une touche de caractère à cet environnement paisible. Une dépendance vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN À quelques minutes de Montereau-Fault-Yonne et de Varennes-sur-Seine, vous bénéficiez de toutes les infrastructures essentielles : commerces, écoles, gare, hôpital et zones commerciales. La gare de Montereau, desservie par la ligne R du Transilien, permet notamment de rejoindre Paris Gare de Lyon, Melun et le secteur de Fontainebleau. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et idéalement située, qui saura séduire celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied et la tranquillité, sans renoncer à la proximité des services. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.