PLAIN-PIED 70 m² – 2 CHAMBRES – DÉPENDANCE – COMBLES AMÉNAGEABLES – STATIONNEMENT – 5 MINUTES DE MONTEREAU-FAULT-YONNE Située à Esmans, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne, Varennes-sur-Seine et de l'accès à l'autoroute A5, cette agréable maison de plain-pied d'environ 70 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort, la praticité et la tranquillité. Commerces, écoles, gare SNCF, hôpital, services médicaux et zones commerciales sont accessibles en moins de 10 minutes. Un arrêt de bus est également présent dans le village. La gare SNCF de Montereau, située à quelques minutes, permet de rejoindre facilement Melun, Fontainebleau ainsi que Paris Gare de Lyon grâce à la ligne R, un véritable atout pour les actifs ou les personnes souhaitant conserver une excellente connexion avec la région parisienne. Les principaux atouts du bien : ++ Maison entièrement de plain-pied ++ Deux belles chambres ++ Stationnement sur la propriété ++ Dépendance ++ Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement ++ Cour intimiste nécessitant peu d'entretien ++ Environnement calme ++ Commerces, gare SNCF, écoles et hôpital à moins de 10 minutes ++ Ligne R pour Paris Gare de Lyon en 1 heure, Melun et Fontainebleau en moins de 30 minutes. ++ Accès rapide à l'autoroute A5 La maison se compose de : Une entrée Une cuisine indépendante Un agréable salon / salle à manger lumineux Deux belles chambres Une salle d'eau avec WC À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour privative, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Un charmant ru longe la propriété et apporte une touche de caractère supplémentaire à l'ensemble. Vous pourrez également stationner votre véhicule directement sur la propriété. Une dépendance complète le bien et pourra accueillir un atelier, un espace de stockage ou tout autre projet selon vos besoins. Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire et offrent de belles perspectives d'évolution pour augmenter la surface habitable ou créer des espaces complémentaires. Une belle opportunité pour un premier achat, un projet de retraite, une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans une commune appréciée pour son calme tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 532 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.