EXCLUSIVITÉ - ESPIRA-DE-L'AGLY Maison de village 3 faces rénovée avec garage, cour sans vis-à-vis et beaucoup de cachet. Située en angle à l'entrée d'une impasse particulièrement calme, cette charmante maison de village 3 faces profite d'un environnement privilégié avec très peu de circulation, tout en restant à deux pas des commerces et commodités du centre d'Espira-de-l'Agly. Dès l'entrée, vous apprécierez un garage de 16 m² avec porte motorisée, un espace buanderie ainsi qu'une pièce indépendante de près de 13 m² pouvant accueillir une chambre, un bureau ou une activité professionnelle. À l'étage, la pièce de vie de près de 30 m² offre un espace chaleureux et lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Les amateurs d'ambiance cocooning apprécieront la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés grâce au conduit déjà tubé. Les portes-fenêtres existantes permettent également d'envisager la création d'un accès direct à la cour par une terrasse ou un escalier extérieur. À l'extérieur, véritable atout de la maison, une cour intimiste de près de 40 m², sans aucun vis-à-vis et avec accès direct sur la rue, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le dernier niveau propose une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un vaste espace ouvert de 17 m² pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou couchage d'appoint. Une climatisation réversible assure votre confort toute l'année. Vous profiterez également d'une mezzanine et d'un espace de combles offrant un volume de rangement supplémentaire. Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d’informations, merci de me contacter. Maxime – Stratégies & Ventes en exclusivité à Espira et ses alentours Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Grispan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 824073514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.