En cévennes, à la limite du Gard et de l’Ardèche, à seulement 15 km des Vans et à quelques pas du centre du village dynamique de Gagnières, cette maison mitoyenne est idéalement située dans un environnement calme et verdoyant. Elevée sur cave et garage, elle dispose d’une cuisine ouverte sur une terrasse, d’une salle d’eau avec WC, d’un séjour avec salle à manger et double salon ainsi que de 2 grandes chambres. Exposition traversante Est / Ouest, idéale pour une luminosité tout au long de la journée sans souffrir de la chaleur estivale. Son terrain constructible d’environ 400 m² dévoile une magnifique vue dégagée sur les montagnes, une piscine en bois semi enterrée avec sa terrasse ( à remettre en état ), du parking et une absence totale de vis-à-vis. Le quartier se situe à l’écart de la route et offre une qualité de vie proche de la nature ; chemins de randonnée, voie verte accessible à pied, rivière, tout en étant proche des commodités (petits commerces, école, médecin etc… à 2 mn et supermarché à moins de 10 mn). Cette petite pépite ne demande qu’a revivre après plusieurs années sans être habitée, des travaux et une remise en état globale seront nécessaires pour pouvoir y vivre à l’année et lui rendre tout son potentiel, toutefois, son charme et son âme sont restés intacts. Le bien est soumis au régime de la copropriété, due à une imbrication verticale avec la maison voisine, cette dernière n’implique ni syndic ni charges. Prestations : Chauffage : poêle à bois en bon état et convecteurs électriques Fosse septique NON CONFORME (travaux à prévoir !) Terrain constructible Menuiseries bois simples vitrages à remplacer Parking privatif Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.