Maison de 45m2 entièrement rénovée dans le bourg de Gouzon avec Garage et Jardin pour investisseur locatif ou éventuellement une résidence principale ! Actuellement en location de 600€ par mois, ce bien offre une rentabilité proche de 7,5% rendant son autofinancement possible. Maison de plain-pied est composée de deux chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC. Tout à l'égout, double vitrage, isolation intérieur, électricité et plomberie refaite à neuf. Elle est complétée par un terrain d'environ 400m2 sans vis-à-vis, ainsi que trois places de parkings et un garage. Située à proximité immediate de tous commerces et commodités (Ecole, crèche, supermarché, banque, son marché une fois par semaine, maison médicale, différentes associations culturelles et sportives) Située à 22mn de Guéret Située à 33mn de Montluçon Située à 3H30 de Paris Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 101000 euros. Prix hors honoraires : 95000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,32% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.