PETITE MAISON de 35 m², Type F1, situé en centre bourg ,dans le Village de caractère de La Roche Derrien, au sein d’une petite Copropriété bénévole de 9 lots principaux avec de faibles charges (OM et électricité communs). Idéal PRIMO ACCÉDANT, INVESTISSEUR LOCATIF (Mise en location aisée, DPE en D), cette petite maison moderne, libre d'occupant, offre une pièce principale, salon cuisine non équipée, une chambre, une SDE avec WC et à l’étage une pièce sous comble (Chambre d’appoint, bureau). ESPACE PRIVATIF transformable en petite TERRASSE devant la maison. Cour avec une place de PARKING privative. OPPORTUNITE A SAISIR. Situation géographique idéale, 10 mn de Tréguier, 20 mn de Lannion, 25 mn de Guingamp et Paimpol et Secteur Côtier. A DECOUVRIR rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Gonter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 815319488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.