NOUVEAUTÉ Maison T3 avec terrasse exceptionnelle sans vis-à-vis – Le Barcarès Située au Barcarès, dans la résidence Les Jardins du Barcarès, à proximité immédiate de l’étang et des plages, venez découvrir cette maison idéale en résidence secondaire ou investissement locatif. INTÉRIEUR Maison d’environ 40 m² habitables, parfaitement optimisée : Rez-de-chaussée : Salon / séjour avec cuisine ouverte (≈ 21 m²) Climatisation réversible Double vitrage Volets roulants Possibilité de couchage supplémentaire avec canapé À l’étage : Une chambre avec lit double Une chambre cabine avec lit superposé ou lit simple Salle de bain WC indépendant Capacité jusqu’à 6 couchages, idéale pour la location saisonnière EXTÉRIEUR – LE POINT FORT Terrasse de 52 m² Entièrement murée Sans aucun vis-à-vis Arrivées eau + électricité Un véritable espace de vie extérieur, rare sur le secteur Parfait pour créer un coin détente, repas ou espace familial INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Faibles charges : 450 € / an Résidence recherchée Stationnement à proximité IDÉAL POUR Résidence secondaire Investissement locatif rentable Famille ou vacances entre amis CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Terrasse de 52 m² sans vis-à-vis (ultra rare) Jusqu’à 6 couchages Fort potentiel d’aménagement extérieur Une opportunité à saisir sur Le Barcarès. Contactez-moi rapidement pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Vanella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 987538865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.