À RÉNOVER / EN EXCLUSIVITÉ SUR LE BOUSCAT – MAISON T3 DE PLAIN-PIED AVEC VÉRANDA ET GARAGE Le Bouscat Ausone, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison de plain-pied d’environ 64 m² habitables propose un fort potentiel. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine séparée et équipée, d’un salon/salle à manger lumineux, de deux chambres confortables, et d’une salle d’eau avec WC séparé, une véranda d’environ 19m² et un garage indépendant en complément. À l’extérieur, un jardin d’accueil à l’avant et d’un jardin à l’arrière, offrant un accès direct à un garage privatif. Maison idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Travaux à prévoir - POSSIBILITE DE DEMOLIR Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dufau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 841346828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.