Localisation : Le Port, secteur Ouest. Proximité : À 500 mètres de la Base Nautique. Environnement : Zone urbaine dynamique, accès immédiat aux commodités et au littoral. 🏗️ CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface habitable : Maison ancienne de 98 m² à rénover. Terrain : Parcelle de 520 m² entièrement constructible. Zonage PLU : Zone UB (Zone urbaine dense, forte constructibilité et mixité d'usage). Réglementation : Bien soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF) (Garantie de cachet et de valorisation patrimoniale). Annexes : Un hangar et un garage ouvert (potentiel de démolition pour libérer du foncier ou réaménagement total). 💰 ASPECT FINANCIER & RENDEMENT Situation locative : Actuellement sous Bail Commercial. Revenu mensuel : 1 700 €. Atout : Revenu immédiat permettant l'autofinancement durant la phase d'étude du projet de rénovation ou de construction. 🚀 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Ce bien unique sur le marché s'adapte à trois types de projets majeurs : PROJET COMMERCIAL : Emplacement premium pour bureaux, siège social, showroom ou services de proximité. INVESTISSEMENT LOCATIF : Optimisation de la zone UB pour créer plusieurs unités d'habitation ou locaux professionnels. HABITATION PRINCIPALE : Réhabilitation d'une demeure de caractère avec grand jardin en cœur de ville. PROCHE CENTRE VILLE ET TOUTES COMMODITES A PIED 📞 CONTACT & DOSSIER Dossier technique, règlement de zone UB et modalités de visite disponibles sur demande. DOSSIER BANCAIRE VALIDE AVANT TOUTE VISITE. Prix de vente : 405 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Merrien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint pierre sous le numéro 938347184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.