Opportunité rare – Maison de plain-pied avec sous-sol * LES BORDES - À pied du centre-ville * * 3 pièces - 2 chambres * Vous cherchez un bien à personnaliser dans un secteur prisé ? Cette maison de plain-pied est faite pour vous ! Implantée dans un environnement recherché, elle offre une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un investissement judicieux. ➡️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien : Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie convivial (salon / séjour) de 28m² agrémenté d'une cheminée insert, une cuisine aménagée séparée, un couloir qui dessert une salle d'eau avec douche, un WC séparé, ainsi que des placards de rangement. Au sous-sol, une seconde chambre, un espace de stockage selon les besoins et un garage complètent l'ensemble. À l’extérieur, un jardin agréable vous permettra de profiter de moments de détente en toute tranquillité, ainsi qu'une cour pour stationner des véhicules. 👉 PORTE DE GARAGE MOTORISÉE, MAISON RACCORDÉE AU TOUT-À-L'ÉGOUT 👉 CHAUDIÈRE GAZ DE VILLE RÉCENTE (2 ANS), ENTRETIEN EFFECTUÉ + DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES Des rafraîchissements sont à prévoir, mais ils vous permettront de révéler toute la valeur de ce bien et de le transformer en véritable coup de cœur. * Les atouts qui font la différence * ✔ Plain-pied très recherché ✔ L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie + Pas d'amiante ✔ Secteur attractif ✔ Fort potentiel de valorisation ✔ Idéal résidence principale ou investissement locatif Une belle opportunité pour les acquéreurs visionnaires ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier ! Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.