SOUS OFFRE ! Nouveau ! Charmante maison à Lion-en-Sullias – Idéale pour une vie paisible et pratique ! Vous recherchez un cadre de vie serein à la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette maison de 70 m² édifiée sur une parcelle de 970m², située à seulement 10 minutes de Sully-sur-Loire et 15 minutes de Gien, est le lieu parfait pour concilier tranquillité et accessibilité. Les atouts de cette maison : - Superficie optimisée : La maison dispose d’un agencement bien pensé pour maximiser l’espace et offrir un confort au quotidien. - RDC fonctionnel : Vous y trouverez une entrée accueillante menant à une cuisine équipée et aménagée avec accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours. La pièce de vie spacieuse, composée d’un coin salon et d’une salle à manger, offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Un dégagement dessert une salle d’eau avec douche et buanderie, un WC séparé, ainsi qu’un cellier pour encore plus de rangement. - À l’étage : Un palier dessert deux grandes chambres lumineuses, idéales pour un couple ou une petite famille. - Extérieur fonctionnel : Grande terrasse carrelée, jardin clos privatif, coin bûcher, garage/box pour du stockage. * Présence d'une grande cour commune offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Confort moderne : La maison est équipée de radiateurs électriques et d’une cheminée. Le double vitrage PVC et l’isolation extérieur récente assurent une faible consommation énergétique, présence de la fibre, faible taxe foncière, tout à l'égout. * Entièrement rénovée, avec une toiture récemment refaite à neuf. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison pleine de charme et de confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.