Longère de 182 m² au charme authentique, idéale famille + projet gîte ! À seulement 5 minutes du cœur de Manthelan, découvrez cette superbe longère de 182 m², nichée en dernière maison d’un lieu-dit, au calme absolu. Un cadre verdoyant, un jardin clos, des dépendances… et un potentiel incroyable pour créer la maison familiale parfaite ou un projet locatif/gîte ! Deux espaces déjà distincts : habitation + gîte possible * 1er espace Parfait pour accueillir un gîte, une activité, un ado ou un proche en autonomie. Vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec son poêle à bois et une véranda donnant sur la terrasse et le jardin. Une salle d'eau avec WC, un coin cuisine à créer selon vos envies ainsi qu'une chambre/bureau (sans fenêtres) avec accès direct à un grenier aménageable! Dans ce grenier nous pouvons créer une chambre à beau volume! * 2eme espace Au rez de chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie très lumineuse de plus de 40m² avec une cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un cellier/buanderie. Vous trouverez une suite parentale avec salle de bains (douche baignoire) et dressing. Un deuxième cellier ainsi que des WC séparés complètent le rez de chaussée. À l’étage, encore plus d’espace : Vous trouverez une chambre et une salle d’eau Deux grands greniers : - le premier permettrait de créer 2 chambres supplémentaires - le second est parfait pour un espace jeux / cinéma / salon cosy => 3 à 4 chambres supplémentaires peuvent être créées au total : un potentiel rare ! * Extérieurs & dépendances Jardin clos idéal pour enfants, animaux et moments en plein air Serre pour cultiver toute l’année Deux garages dont un prévu pour un camping car Plusieurs dépendances pour stockage, atelier ou projets créatifs * Atouts techniques Classe énergétique B (RARE pour une longère !!) Pompe à chaleur et plancher chauffant Panneaux solaires → consommation électrique très faible Chauffage bois/insert pour une ambiance chaleureuse et économique Pourquoi cette maison est unique ? Parce qu’elle combine : => un lieu paisible et préservé => un énorme potentiel d’extension => la possibilité d’un double logement (location, gîte, télétravail, accueil famille) => de très faibles coûts énergétiques => un charme authentique introuvable en construction neuve Une envie de visiter? Appelez moi!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philomène BAVAZZANO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 530770338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.