*SOUS OFFRE* Maison d’environ 85 m2 au sol en incluant le sous-sol avec dépendance d’environ 40 m2 à rénover ! Venez découvrir sans tarder cette maison édifiée sur une belle parcelle d’environ 450 m2, au calme, dans le quartier recherché des Graviers. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, de la place de l’Union Européenne (commerces et restaurants) ainsi que de la gare RER Massy-Palaiseau, accessible en seulement 10 minutes à pied. Édifiée sur un sous-sol total, la maison se compose comme suit : - Au RDC surélevé : une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine séparée, une salle d’eau et un WC séparé. Possibilité d’ouvrir la cuisine et la chambre sur le séjour (cloisons non porteuses). - Au sous-sol vous trouverez une pièce de rangement pouvant également servir de salle de jeux, une chambre avec petite fenêtre ainsi qu’un espace chaufferie/buanderie. Au fond du jardin, vous trouverez également une dépendance d’environ 40 m2 entièrement à rénover, offrant un beau potentiel (possibilité d’y faire un studio ou 2 pièces destiné à la location, par exemple). Travaux à prévoir : rénovation complète ou démolition/reconstruction. Située en zone UR du PLU, la propriété offre des possibilités d’agrandissement et de surélévation. Emprise au sol maximale de 158 m². Division parcellaire envisageable. Belle opportunité à saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 462 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nilka Codjo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 884117318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.