EN EXCLUSIVITÉ : MAISON MITOYENNE À ÉTAGE AVEC GARAGE ET JARDIN Située sur la commune de Mercuès (46090), cette propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités du village (pharmacie, boucherie, boulangerie, cabinet médical, école…), ainsi que d’un supermarché à Espère, accessible à moins de 2 km. Les établissements scolaires (collège, lycée), le centre-ville et la zone commerciale de Cahors sont accessibles en dix minutes en voiture. Construite dans les années 2008 cette maison dispose d’une surface habitable d’environ 72 m², elle est édifiée sur un terrain d’environ 10 497 m². Agencement : - Salon/séjour d’environ 24 m² - Cuisine ouverte d’environ 9 m² - Deux chambres d’environ 12 m² chacune - Une salle de bain, un WC, un garage 
Caractéristiques techniques : - Chauffage par radiateurs électriques. - Double vitrage PVC. - Classement énergétique en catégorie C Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 1094 €, dont 231 € de TOM - Charges de copropriété : Environ 50 € /mois (Entretient des espaces verts et ordures ménagères) Atouts : - Maison à petit budget, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat - Garage attenant et jardin - Proximité de Cahors et des commodités - Faible foncier Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.