Située dans un petit village à seulement 7 minutes de Courson les Carrières et 25 minutes d'Auxerre, cette maison ancienne avec son garage attenant offre un cadre agréable. Elle se compose d'un salon séjour avec coin cuisine ainsi que d'une chambre. A l'étage, accessible par un escalier escamotable, vous trouverez une grande pièce de 40m² pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou autres puis un grenier au-dessus. La véranda permet d'accéder à la salle de bain avec wc. Dans le prolongement, un escalier dessert le niveau inférieur comprenant un atelier, une cave voûtée et un accès direct au terrain. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain idéal pour les beaux jours. Un bien parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet au calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 674 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Raux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 838855088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.