MONTREUIL - MAISON - T3 - 76M² (130m2 au sol) - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En très bon état, cette maison de ville située à Montreuil offre 76 m² habitables (130m2 au sol) répartis sur 3 niveaux, dans un secteur bien desservi par les commerces et les établissements scolaires. Construite en 1930, elle a conservé le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'une rénovation soignée en 2021, avec notamment : - doublage des murs intérieurs - réfection de la toiture - changement de la chaudière - et une réfection plus récente de l'ensemble des peintures Ces travaux permettent au futur acquéreur de bénéficier d'une maison rénovée et prête à vivre. Quelques petits travaux de rafraîchissement des sols sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses goûts. L'organisation sur 3 étages confère à chaque niveau une identité propre et garantit une bonne séparation des espaces de vie : - un sous-sol total (un bel espace de 26m2 au sol) comprenant la chaufferie et 2 pièces actuellement aménagées en studio d'enregistrement (isolation phonique renforcée), idéal pour une profession libérale, un artiste ou un indépendant - un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un salon de 20m2, une cuisine et une salle d'eau avec WC - un premier étage avec 2 grandes chambres (12m2 et 13m2) - des combles aménagés au-dessus (29m2 au sol) offrant la possibilité d'un espace nuit supplémentaire ou d'un bureau Une agréable cour extérieure vient compléter ce bien, offrant un espace convivial idéal pour partager des repas en plein air ou aménager un espace de jeux et de détente. La maison présente aussi un beau potentiel de réaménagement que je vous invite à venir découvrir lors d’une visite. Les pièces, bien proportionnées pour une maison de ville, bénéficient d'une lumière naturelle agréable. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une ventilation mécanique contrôlée. Le terrain de 69 m² complète l'ensemble. Le cadre de vie est pratique au quotidien : les supermarchés Lidl et Franprix se trouvent à moins de 400 m, tandis que l'école maternelle Henri Wallon est accessible à 150-200 m, l'école élémentaire Henri Wallon à 200 m et le collège Lenain de Tillemont à 250-300 m. Taxe foncière : 1 713 € Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariella Alagna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 928770015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.