* SOUS OFFRE * Charmante maison de ville à Veneux-les-Sablons – Moret Loing et Orvanne Idéale premier achat ou investissement À seulement 15 minutes à pied de la gare de Moret–Veneux-les-Sablons (Paris Gare de Lyon en 45 minutes), venez découvrir cette maison de ville pleine de charme, sans copropriété, située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau, des bords du Loing et du centre historique de Moret-sur-Loing. D’une surface d’environ 42 m², elle se compose : Au rez-de-chaussée • Un séjour de 11m2 lumineux et agréable à vivre • Une cuisine ouverte, équipée et récente • Une salle d’eau fonctionnelle, située sous la cage d’escalier (Une mise à niveau de l’électricité pourra être envisagée pour un confort optimal) À l’étage • Une chambre confortable de 11 m² • Une seconde pièce de 9 m², idéale pour un bureau, un dressing, une chambre d’enfant ou d’appoint 🌿 Les atouts ✔️ Cave saine pour le stockage ✔️ Local / remise d’environ 12 m², idéal pour le rangement, un atelier ou le stationnement de deux motos ✔️ Maison saine et habitable immédiatement ✔️ Rafraîchissement global à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l’ensemble du logement selon vos goûts 📍 Un emplacement privilégié Commerces, écoles, gare, forêt, bords du Loing (balades, canoë) et centre historique de Moret-sur-Loing accessibles à pied ou à proximité immédiate. 👉 Bien idéal pour un premier achat, un jeune couple, un(e) étudiant(e) ou un investisseur à la recherche d’un bien avec du cachet et un fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Dauchy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 984442244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.