Maison 1900 à rénover entièrement – Plain-pied 45 m² + Grange attenante aménageable – Terrain 705 m² Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, ce bien à fort potentiel n'attend que vous ! Mitoyenne d'un côté et implantée sur une parcelle de 705 m², cette bâtisse des années 1900 offre une belle base authentique pour concrétiser un projet sur mesure ou réaliser un investissement valorisant. À rénover dans son intégralité (isolation, électricité, agencement, sols en terre battue sous lino selon les pièces...), elle dispose d'éléments anciens préservés. La partie habitable actuelle (~45 m² de plain-pied) se compose de : - Un séjour de 17 m² - Une première chambre de 14,70 m² - Une seconde chambre de 9,25 m² avec authenticité (sol en tomettes) - Une salle de bains de 4,97 m² carrelée, équipée d'une baignoire, d'un lavabo simple et d'un WC Un potentiel d'extension : - Grange attenante d'environ 30 à 40 m², idéale pour doubler la surface habitable (création d'une grande pièce de vie, d'une suite parentale, etc.). - Plusieurs dépendances supplémentaires (atelier, stockage...). Les + : - Vie de plain-pied. - Terrain clos de 705 m². - Volumes modulables et très fort potentiel d'agrandissement. Fiche récapitulative : - Type de bien : Maison de plain-pied (mitoyenne 1 côté) - Surface habitable : ~45,9 m² - Détail des pièces : Séjour (17 m²), Chambre 1 (14,70 m²), Chambre 2 (9,25 m²), SDB (4,97 m²) - Surface terrain : 705 m² - Salles de bains / WC : 1 SDB avec WC - Dépendances : Grange de 30 à 40 m² aménageable + dépendances - Année de construction : ~1900 - État : À rénover entièrement (gros travaux) - Assainissement : collectif Si ce bien vous intéresse, je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une visite dans les plus brefs délais : vous bénéficierez d'un accompagnement réactif, rigoureux et sur mesure pour concrétiser ce bien à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Mahut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 949595789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.