EXCLUSIVITE / NANTES – LONGCHAMP / maison – jardin – garage : Située dans une rue calme et résidentielle du quartier très prisé de Longchamp, découvrez cette charmante maison indépendante des années 1960. Entièrement non mitoyenne et bâtie en retrait de la rue, elle vous accueille avec un premier espace de verdure et une place de stationnement privative, tout en vous plaçant à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes du rez-de-chaussée. L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux de 20 m² avec cheminée décorative et d'une grande cuisine dînatoire de 16 m². Cet ensemble traversant, baigné de lumière du matin au soir grâce à son exposition Est-Ouest, s'ouvre directement sur un agréable jardin clos, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. À l'étage, le palier dessert l'espace nuit qui comprend deux belles chambres spacieuses d'environ 13 m² chacune ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Parfaitement habitable en l'état, la maison offre surtout de magnifiques perspectives d'évolution. Les combles, déjà accessibles par un escalier, n'attendent que votre projet pour être transformés, avec la possibilité d'y créer facilement deux chambres supplémentaires. Pour compléter ce bien, vous profiterez d'un grand garage de 20 m² et d'une buanderie de 13 m² avec toilettes. Côté technique, les investissements majeurs ont déjà été réalisés : toutes les ouvertures ont été changées récemment pour un confort thermique optimal et la chaudière date de 2019. Cette maison pleine de cachet est une opportunité rare de créer votre projet de vie dans un quartier recherché! Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, merci de privilégier un contact par téléphone afin de faciliter nos échanges. Chers confrères professionnels de l'immobilier, je suis totalement ouverte à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs qualifiés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lavenseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 902586312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.