Maison de ville de charme – Cœur de Puy-l’Évêque ✨ Idéalement située au cœur de Puy-l’Évêque, cette maison de ville pleine de charme saura séduire les amateurs d’authenticité et de projets sur mesure. Développant 57m² de surface totale habitable sur 2 niveaux, elle offre un fort potentiel. 🔹 Au rez-de-chaussée Un grand garage de 45m2 constitue un véritable atout en centre-ville : stationnement, espace de stockage ou atelier, à vous de choisir. 🔹 Au premier étage Un espace de vie fonctionnel comprenant une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un agréable coin salon de 28m2, idéal pour des moments conviviaux. 🔹 Au deuxième étage Une spacieuse pièce mansardée actuellement aménagée en chambre, offrant de nombreuses possibilités d’agencement. Chauffage au fioul, double vitrage, raccordement au tout à l'égout. 📍 Emplacement recherché : quartier calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. 💡 Une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort potentiel. 📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 318 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.