ROFFEY – MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES Située dans le village de Roffey, cette maison d’environ 65 m² habitables offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation ou un investissement immobilier. La maison comprend une petite cuisine ; deux chambres de 18 m² et 13 m² ; une salle de bains entièrement à créer. Chauffage au fioul fonctionnel ; Installation électrique à revoir ; Raccordement au tout-à-l’égout ; Absence de terrain privatif ; Accès mitoyen avec droit de passage. Dépendances : Situées en face de l’habitation, les dépendances représentent une surface totale d’environ 123,5 m², répartie comme suit un garage d’environ 70 m² ; un atelier de 32,5 m² ; une chaufferie d’environ 21 m². L'ensemble nécessite une rénovation complète, comprenant notamment la création d'une salle de bains, la remise à niveau de l'installation électrique et la modernisation des espaces intérieurs. Les dépendances constituent un atout supplémentaire, avec des possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien à fort potentiel pour un acquéreur souhaitant entreprendre des travaux, tout en tenant compte de l'absence de terrain et des conditions d'accès à la propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.