Située à Saint-Aubert, dans un secteur prisé à seulement dix minutes de Cambrai, cette charmante maison individuelle de 38 m² habitables est implantée sur un terrain de 615 m². Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Son séjour lumineux de 27 m² intègre une cuisine ouverte, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. La chambre de 9 m² constitue un cocon idéal, tandis que la salle de bain, de 3,5 m², dispose d’une douche et de toilettes. Le confort est assuré par un chauffage au gaz et des menuiseries en PVC double vitrage. La façade a été entièrement repeinte et la toiture est en excellent état, garantissant une tranquillité d’esprit pour de nombreuses années. À l’extérieur, le terrain, entièrement clos, préserve l’intimité des lieux et comprend une dépendance, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires. Une éventuelle extension à l’arrière de la maison est envisageable, un permis de construire ayant déjà été établi par l’ancien propriétaire. Autre avantage non négligeable, la taxe foncière est particulièrement faible, s’élevant à seulement 240 euros. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison représente une opportunité rare à ce prix. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.