RARE À LA VENTE ! Maison indépendante de 63 m², deux chambres, située en plein cœur de bourg dans une rue calme et un environnement privilégié. DESCRIPTION : - Grand garage de 38 m² avec une belle hauteur sous plafond, une ancienne cheminée, un point d'eau et une fenêtre, - Au 1er niveau, une belle entrée utilisable en bureau, murs non porteurs, - Un salon en double exposition sud et ouest, équipé d'une cheminée à foyer ouvert, - Une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, vmc), - Une salle d'eau avec wc, fenêtre et vmc, - A l'étage, un pallier desservant deux belles chambres lumineuses en double exposition, mansardées, de 10 et 14 m² habitables avec plus de 4 m² supplémentaires chacune en surface au sol, - Un jardin à l'arrière de la maison, - Une place de stationnement devant la maison transformable en terrasse. INFORMATIONS TECHNIQUES : - Chaudière individuelle au gaz (chauffage et eau chaude), - Belle luminosité, double exposition pour le salon et les chambres, - Menuiseries en double vitrage, - Présence d'une cheminée fonctionnelle, - Assainissement par tout-à-l'égout, - Garage aménageable avec ouverture possible vers le jardin, - Travaux principaux à envisager : rafraîchissement des peintures et amélioration des performances énergétiques (pose d'un insert, isolation du plafond du garage, éventuellement isolation des murs pour compléter). VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT : - L'emplacement exceptionnel de la maison : un mode de vie privilégié, à proximité à pied des commodités, au calme, - Le charme de la pierre et des poutres apparentes, - Maison indépendante. - Maison habitable de suite. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.