🏡 SAINT-CYR-SUR-MENTHON – Maison de plain-pied T3 (72 m²) avec grandes dépendances & fort potentiel ! Vous recherchez un bien à façonner à votre image, avec du cachet, de beaux volumes de stockage ou de quoi installer votre activité professionnelle ? Cette maison traditionnelle bâtie vers 1900 n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel ! 🌟 Les atouts majeurs : Vie de plain-pied lumineuse avec de belles expositions (Sud, Est et Ouest). Entrée sous véranda : un véritable espace tampon qui conserve la chaleur, protège du froid extérieur lors des allées et venues et contribue à des économies de chauffage. Grandes dépendances : atelier, vaste cellier, grand garage et nombreux stationnements privatifs dans la cour. Un atout exceptionnel et idéal pour un artisan, un indépendant ou un passionné de bricolage ! Extérieurs modulables : une parcelle d'environ 661 m² (avec possibilité d'extension jusqu'à environ 900 m² selon vos besoins). Espace de vie extérieur : une grande terrasse couverte avec espace attenant, parfaite pour aménager une cuisine d'été festive et abritée en toutes saisons. Cour fermée par un grand portail. Côté intérieur (72 m² habitables) , une distribution simple et fonctionnelle : Une entrée-véranda conviviale et protectrice qui dessert les différents espaces de vie. Une cuisine séparée de 11 m², fonctionnelle et agréable au quotidien. Une salle à manger lumineuse, bien orientée. 2 chambres spacieuses et bien dimensionnées. Une salle de bains et un WC indépendant. En annexe : cellier , buanderie, cave , garage et atelier, un confort et espace de rangement très appréciable. Chauffage : Gaz naturel individuel distribué par radiateurs. Une réelle opportunité de façonner ce lieu à votre image, d'optimiser son confort et de lui redonner toute sa valeur avec quelques travaux de rénovation., une belle opportunité de personnaliser entièrement votre futur chez-vous et de créer un lieu de vie qui vous ressemble tout en apportant une forte valeur ajoutée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.