EXCLUSIVITÉ / CAVE / TERRAIN NON ATTENANT / FORT POTENTIEL Dans la vallée de la Sorgues, à seulement 15 minutes de Saint-Affrique, au cœur du charmant village de Saint-Félix-de-Sorgues. Venez découvrir cette maison de village comprenant, au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 26 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres de 12 m² et 10 m², ainsi qu’un wc avec lave-mains. Le bien dispose également d’une cave carrelée de 25 m² avec une douche, un espace chaufferie et un coin buanderie. Elle bénéficie d’une entrée indépendante de plain-pied, accessible depuis la rue située à l’arrière de la maison. Vous pourrez profiter d’un terrain non attenant de 2 025 m², situé en bordure de rivière. Clos et disposant d’un cabanon de 26 m² ainsi que d’un compteur d’eau, il offre un espace agréable pour se détendre au calme ou aménager un potager. Elle constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif. N'attendez plus pour venir visiter cette maison à fort potentiel, vous allez être conquis !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.