Maison de caractère au cœur de Saint-Héand – 95 m² – DPE D – Aucun gros travaux Située en plein centre de Saint-Héand, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, boulangerie…). À seulement 10 min de Saint-Étienne, 15 min de Veauche et 13 min d’Andrézieux-Bouthéon. Maison d’environ 95 m² offrant une configuration modulable, idéale en résidence principale ou investissement locatif. Bien entretenu, immédiatement habitable. ⸻ Rez-de-chaussée (env. 28 m²) • Cuisine rénovée en 2024 et équipée (plaque Smeg, hotte Rosières, four Candy, lave-vaisselle Brandt) • Salle d’eau avec WC + espace buanderie possible • Chaudière De Dietrich (2021) • Accès à une cave voûtée saine (env. 12 m²) ⸻ 1er étage (env. 28 m²) • Salon lumineux (ou chambre selon vos besoins) • Coin cuisine d’appoint • Double vitrage PVC oscillo-battant • Moustiquaires • Thermostat programmable ⸻ 2e étage (env. 28 m²) • Chambre avec dressing • Salle d’eau avec WC (double VMC) • Velux révisé en 2021 ⸻ Prestations • Porte d’entrée sécurisée 3 points • Double vitrage bois et PVC • Isolation du rez-de-chaussée refaite en 2024 • Murs en pierre (70 cm) offrant une excellente inertie thermique • Stationnement à proximité ⸻ Les atouts • Aucun gros travaux • Emplacement central recherché • Fort potentiel d’aménagement ⸻ Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.