SAINT-MARC-SUR-MER – MAISON T3 D’ENVIRON 100 M² – TERRAIN DE 699 M² – 2 GARAGES – PLAGES À 400 M Idéalement située à Saint-Marc-sur-Mer, à environ 400 mètres des plages et à proximité du centre, des écoles, des commerces et des services, cette maison de 1962 bénéficie d’un emplacement privilégié entre vie de quartier et littoral. Développant environ 100 m² habitables sur deux niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel de rénovation. À l’étage, vous découvrirez un lumineux salon-séjour d’environ 34 m² exposé sud-ouest, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une seconde chambre, une arrière-cuisine, une salle de bains avec WC, un cellier-chaufferie ainsi qu’un premier garage. Un second garage situé en annexe complète l’ensemble, offrant une possibilité supplémentaire de stationnement, de stockage ou d’aménagement selon les besoins. La maison dispose également de rangements, de la fibre optique et d’un chauffage individuel associant une chaudière au gaz naturel avec radiateurs et un insert-cheminée au bois. Édifiée sur une parcelle de 699 m², cette maison lumineuse nécessite des travaux de rénovation, laissant la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à son image. Un bien au fort potentiel, idéalement placé à proximité immédiate des plages et de toutes les commodités. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Tiger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PORNICHET sous le numéro 414670042, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.