MANDAT DE VENTE EXCLUSIF : VILLA INDÉPENDANTE AVEC VUE PANORAMIQUE Saisissez l'opportunité d'acquérir cette villa F3 totalement indépendante, située au calme absolu à Mont Vert les Hauts. Alliant confort moderne, vue imprenable . Ce bien est idéal pour un investisseur ou une résidence principale. • REZ-DE-CHAUSSÉE : • Un vaste espace de vie (salon / salle à manger / cuisine) baigné de lumière. • Une terrasse offrant une vue exceptionnelle sur la mer. • Une salle de bain et un WC indépendant. • ÉTAGE : • 2 grandes chambres généreuses avec une vue imprenable dès le réveil. • Un second WC pour plus de confort. LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES • TERRAIN : Environ 300 m² de jardin clos et arboré, totalement privé et sans aucun vis-àvis. • STATIONNEMENT : Un atout majeur avec 1 garage et place de parking • RAPPORT LOCATIF : Potentiel locatif de 1 450 € / mois. • DIVISION PARCELLAIRE : La division sera actée et finalisée pour la vente, garantissant une pleine propriété sur son propre terrain de 300 m². • ENVIRONNEMENT : Situation privilégiée, calme et fraîcheur des Hauts, aucune mitoyenneté. • AISSAINISSEMENT INDIVIDUEL • TAXE FONCIERE EN 2027 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Merrien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint pierre sous le numéro 938347184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.