MAISON À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – GARE ET CENTRE À PIED Saint-Pierre-en-Faucigny – secteur centre / gare Dans un quartier pavillonnaire calme, à seulement 9 minutes à pied de la gare et du centre, découvrez cette maison des années 60 parfaitement entretenue, offrant une base habitable existante et d’importants volumes à aménager. LA MAISON OFFRE : - 72 m² au rez-de-chaussée : 4 pièces dont une cuisine - 80m² de combles sur dalle, entièrement à aménager - Sous-sol complet d’environ 100 m², avec garage et espaces annexes - Deux entrées indépendantes, permettant d’envisager différents usages UNE MAISON SOIGNÉE ET ENTRETENUE : - Toiture en bon état - Façades, volets bois et bandes de rive impeccablement entretenues - Fenêtres du rez-de-chaussée remplacées en 2023, double vitrage PVC aspect chêne - Loggia rénovée avec porte vitrée alu et placards intégrés - Porte de garage rénovée - Rez-de-chaussée repeint, propre et sols d’origine entretenus À L’EXTÉRIEUR : - Jardin paysagé - Cour goudronnée - Propriété clôturée - 2 portails indépendants - Descente de garage aménagée LE POTENTIEL : Les volumes et les 2 accès indépendants pour chaque niveaux se prêtent à différents projets : espace indépendant ou locatif, activité professionnelle à domicile, 2 logements indépendants... Une maison saine et soigneusement entretenue, idéale pour qui souhaite rénover et aménager progressivement un bien à son image. Plans/croquis et visite virtuelle disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.